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국토교통부 통계누리 자료를 보면 지난 5월 현재 수도권지역 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 매매거래건수는 5225건으로 전달(4108건)에 비해 27.19% 증가했다. 이는 이 기간동안 전용 85㎡이하 중소형 아파트 매매거래 증가량(2만 1720건→2만 5222건, 16.12%)보다 높은 수치다. 중대형 아파트 매매거래량은 가계대출 규제로 시장이 관망세를 보였던 올 2월 저점(2942건)이었으나 지난 3월 3654건, 4월 4108건으로 꾸준히 증가세를 보이는 상황이다.
매매거래량 증가로 아파트값도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 부동산114 자료를 보면 지난 6월 말 기준 수도권 전용면적 85㎡초과 아파트 3.3㎡당 매매가는 1376만원으로 지난 2년 전에 비해 5.76% 상승했다. 특히 지난 2년 동안 올해 2월(-0.07%)을 제외하고 나머지 달은 매달 집값이 상승세를 유지하며 완연한 회복국면에 접어들었다.
하지만 중대형 물량은 매년 줄어들고 있어 희소성은 더욱 높아질 전망이다. 부동산114 자료에 따르면 올 상반기 전국적으로 전용면적 85㎡ 초과 아파트 공급물량은 1만 8197가구로 전체 공급물량(21만 6016가구)의 8.42%에 불과하다. 부동산시장 호황기였던 2007년에는 중대형 아파트 공급비율이 36.5%에 달했으며 이후 2008년 26.56%, 2010년 18.92%, 2012년 11.24%, 2014년 10.15% 등 꾸준히 감소세를 보이고 있다.
집값 상승과 공급물량 감소로 분양시장에서도 중대형 아파트의 1순위 마감단지가 잇따르고 있다. 특히 강남 접근성이 좋은 단지들의 경우 높은 경쟁률을 보이고 있는 상황이다. 호반건설이 경기도 미사강변도시에서 선보인 ‘미사강변 호반 써밋플레이스’도 전용면적 99~154㎡의 중대형 구성으로 지난 6일 1순위 청약 결과 평균 54대 1로 전 주택형이 마감됐다.
업계 관계자는 “최근 중소형 아파트의 가격 중대형 아파트의 가격 격차가 많이 좁혀졌고 중대형 아파트의 공급물량도 예전에 비해 많이 감소하고 있어 메리트가 점차 높아지고 있다”고 설명했다.
상황이 이렇다 보니 인기가 검증된 단지를 중심으로 중대형 잔여물량에 사람들의 관심이 높다. GS건설이 경기도 용인시 수지구 동천동 일대에 선보인 ‘동천자이 2차’는 전용면적 104㎡ 잔여 물량이 빠르게 소진 중에 있다.
이 단지의 경우 지난 5월 분양당시 1순위에서 평균 5.84대 1의 경쟁률을 보이며 전 주택형이 마감된 바 있다. 지난해 11월 선보인 ‘동천자이 1차’도 평균 4.98대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간에 완판되며 큰 인기를 끌었다.
동천자이 2차는 지하 3층~지상 36층 8개동 전용면적 59~104㎡ 총 1057가구 규모로 이중 전용면적 85㎡ 초과인 전용 104㎡ 179가구에 불과하다. 전용 104㎡의 경우 4-Bay 판상형 맞통풍 구조로 이뤄져 있어 채광성 및 통풍성이 우수하다. 또한 주방 옆으로 알파룸이 마련돼 있어 방이나 서재 또는 팬트리 공간으로도 활용이 가능하다. 여기에 다양한 수납기능을 갖춘 침실 붙박이장과 와이드 현관 수납장, 체계적 의류수납이 가능한 드레스룸 등의 수납공간이 제공되고 주방 상판을 엔지니어드스톤 마감재 적용으로 고급스러움을 더했다.
단위세대를 연속으로 둘러싸고 있는 단열벽 적용으로 난방 및 결로 저감효과에도 우수하고 에너지 1등급 녹색건축물 우수등급으로 관리비를 절약할 수 있는 에너지 절약형의 친환경 건물로 지어진다.
단지 조경 역시 미국 하버드대학교 ‘니얼 커크우드’ 교수가 단지 조경 설계 디자인에 직접 참여해 차별화된 조경공간을 선보인다. 우선 단지 중앙에는 벽천과 잔디마당으로 구성된 친수정원 ‘엘리시안 가든’이 마련되고 사계절의 특징을 각각 느낄 수 있는 ‘블루밍 애비뉴’, ‘그린캐노피 애비뉴’, ‘레드 애비뉴’, ‘화이트 애비뉴’ 등의 테마거리도 조성된다.
지하 3층~ 지하 1층 규모의 자이안센터에는 피트니스센터, 카페, 대형 사우나시설, 실내 골프연습장, 게스트하우스(3실), 문고, 당구장, 탁구장, 농구장 등의 다양한 시설들이 채워질 예정이다. 입주는 2019년 5월 예정이고 모델하우스는 경기도 용인시 수지구 동천동 121-3에 위치한다.