오피스텔시장에 ‘분양가 파괴’ 바람 분다

대우 강남푸르지오 3차 투시도.(자료제공=대우건설)

장기적인 부동산시장 침체 속에서도 대표적인 수익형 상품으로 인기를 끌었던 오피스텔시장이 최근 대규모 입주시기와 과잉공급이 맞물리면서 주춤하고 있다.

국토교통부가 지난 3일 발표한 올해 7~9월 건축허가를 받은 오피스텔은 1만563가구로 지난해 같은 기간보다 5.5%나 감소했다. 최근 투자수익이 낮아지면서 허가물량 신청업체가 줄어든 것. 오피스텔 연간 임대수익률도 2010년 5.8%에서 2012년엔 5.5%로 하락했고, 올 9월 말에는 5.4% 수준까지 내려갔다.

이에 건설사들은 ‘분양가 파괴’를 앞세워 막바지 총력전에 나서고 있다. 인근시세보다 낮은 분양가는 시세차익과 안정적 임대수익이 가능하기 때문이다.

지난달 25일 견본주택을 오픈하고 분양에 나선 대우건설 ‘역삼 푸르지오시티’는 강남 역세권 인근시세보다 저렴한 가격을 내세우면서 직장인·신혼부부 및 투자자들에게 인기를 끌고 있다.

대우건설 관계자는 “역삼 푸르지오시티의 분양가를 강남역·역삼역인근에서 보기 힘든 3.3㎡당 1500만~1650만원대로 최근 강남에서 분양한 오피스텔 분양가보다 약 300만원 정도 낮췄다”며 “최근 투자자들이 강남지역 오피스텔의 기대수익에 대한 우려가 높아지면서 임대수익률을 높이기 위해 분양가를 주변 시세 보다 낮춰 분양하게 됐다”고 말했다.


이 단지는 지하 7층, 지상 15층으로 전용면적 23~33㎡ 총 333실로 구성됐으며, 강남역과 역삼역을 도보로 이용가능하다.

GS건설은 지난 8일 울산 남구에서 견본주택을 오픈한 ‘울산 센트럴자이’ 오피스텔 분양가를 2년 전 시세로 낮췄다. 울산 남구 달동에 위치하는 이 단지는 33㎡ 오피스텔(5~25층) 126실과 76~108㎡ 아파트(지상 5~29층) 288가구로 구성됐다.

이밖에 금천구 독산동에 분양예정인 롯데건설의 ‘롯데캐슬 골드파크’ 오피스텔도 주변보다 낮은 분양가로 공급될 예정이다. 이 단지는 아파트 3200가구(전용면적 59~101㎡), 오피스텔 1165실로 구성된다.

박상언 부동산정보업체 유앤알 대표는 “최근 공급과잉으로 오피스텔시장이 주춤하자 건설사들은 연말 막바지에 파격적인 분양가를 내세워 분양에 나서고 있다”며 “인근 시세보다 낮은 분양가는 시세차익과 높은 임대수익이라는 두마리 토끼를 잡을 수 있어 투자자 및 실수요자들이 주목할 만하다”고 말했다.