부산 미분양 6000가구 인데… 해운대 엘시티는 신고가 '45억'

1순위 청약 1.21대1로 낮지만 고가아파트 시장은 서울 열기와 비슷

부산 아파트 시장이 미분양은 넘치는 반면 고가아파트 시장은 활기를 띠고 있다. 사진은 최근 신고가 45억원을 기록한 해운대 엘시티 더샵. /사진=김창성 기자

부산 새 아파트 청약시장과 기존 고가아파트 시장 분위기가 상반된 모습이다. 새 아파트의 청약 경쟁률은 한 자릿수로 다소 부진한 반면 고가아파트는 서울 못지않은 강세를 보여서다.

10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부산의 대표적인 고가 아파트인 '해운대 엘시티 더샵'의 전용면적 185㎡(46층)는 지난달 49억원에 거래돼 올 들어 부산에서 거래된 최고가 아파트에 이름을 올렸다.


엘시티 같은 면적은 지난 7월 48억7000만원(60층)에 거래됐으며 이번에 거래된 최고가는 더 낮은 층의 매물이지만 3000만원 높게 거래됐다.

이번 거래 이전까지 올 들어 부산 최고 매매가는 엘시티와 1.5㎞ 떨어진 해운대 서쪽 끝에 자리한 '해운대경동제이드'로 지난 4월 220㎡(14층)가 48억원에 팔렸다.

같은 달 '해운대두산위브더제니스' 222㎡(70층)는 직전 최고가(41억2787만원)를 4억원 이상 훌쩍 넘긴 45억4700만원에 거래돼 부산 일대 고가 아파트 거래는 활발한 분위기다.


고가아파트 매매시장과 달리 새 아파트 청약시장은 다소 잠잠한 모습이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 부산에서 분양된 아파트 17곳 가운데 1순위 당해지역(부산)에서 마감된 단지는 양정 롯데캐슬 프론티엘 한 곳 뿐이다.

올 들어 8월까지 부산 1순위 청약 경쟁률은 1.21대1에 그쳐 같은 기간 지방 전체 1순위 평균 청약 경쟁률(6.71대1)에 크게 미치지 못했다.

이밖에 올해 부산 미분양 물량은 6000가구에 육박했다. 지난 7월 말 기준 부산의 미분양 아파트는 5862가구로 6월 말 기준 미분양 아파트(5205가구)에 비해 12.6% 증가했다.

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 규모도 1352가구로 집계돼 고가아파트 매매시장과 상반된 모습을 보였다.