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| 녹양역 스카이59 조감도. /사진=녹양역세권 주상복합 지역주택조합 |
8일 업계와 KB부동산 월간주택가격동향 등에 따르면 지난달 말 기준 서울 아파트 중위 매매가(중간값)가 6억267만원을 기록하며 사상 처음으로 6억원 대를 돌파했다.
경기도 중위 매매가가 3억1190만원인 것과 비교하면 무려 2억9077만원이나 비싼 가격이다. 이 수준이라면 서울 아파트 매매가면 경기도에서는 2채나 내 집 마련이 가능하다.
특히 가격 상승세를 살펴보면 서울과 경기도의 집값 차는 더욱 커지고 있는 점을 볼 수 있다. 서울 아파트 중위 매매가는 지난해 4월부터 올 4월까지 10.8%(5억4390만원→6억267만원) 올랐다. 반면 같은 기간 경기도 중위 매매가는 3.66%(3억80만원→3억1190만원) 상승했다. 가격 상승률은 서울이 경기도보다 무려 3배 가까이 높았던 것.
이에 따라 그동안 서울 매매가 및 전세가 상승으로 인해 경기도로 터전을 옮기던 수요는 앞으로 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 특히 경기도 내에서도 서울과 접한 지역의 경우 출퇴근 편의성 면에서도 서울 내에 위치한 것과 큰 차이가 없는 만큼 이들 지역으로 관심이 집중될 전망이다.
대표적인 지역으로는 남양주시, 하남시, 김포시, 의정부시, 용인시 등을 꼽을 수 있다.
실제로 최근 이들 지역의 신규분양 아파트는 타 지역보다 높은 인기를 끌고 있다. 서울 강동구 송파구와 접해 있어 강동 및 잠실권역으로 출퇴근이 편리해 인기가 높은 하남시의 경우 지난해 총 7개 단지가 민간 분양했고 모두 1순위에서 청약마감을 기록했다. 전체 평균 청약경쟁률만 해도 38대 1로 높은 수준이다.
역시 서울 동부권과 가까이 위치한 남양주시의 경우 대표적인 신규 택지인 다산신도시가 높은 인기를 끌고 있다. 다산신도시는 지난 2015년 4월 첫 분양 이후 총 17개 단지가(공공분양 포함) 모두 1순위 청약마감 행진을 이어가고 있다.
과거 한때 미분양의 무덤으로 불릴 만큼 악성 미분양에 시달리던 김포시는 김포도시철도 개통 기대감과 서울 집값 상승률의 영향으로 지난해 3월부터 올 3월까지 전국에서 미분양 감소량이 가장 많았다.
대선 이후 공급되는 단지 중에서도 서울 접경에 위치한 곳들이 다수 위치해 수요자들의 높은 관심이 기대된다.
신안은 이달 경기 남양주시 다산지금지구 B3블록에서 ‘다산지금지구 신안인스빌 퍼스트파크’를 분양할 예정이다.
단지는 지하 2층~지상 29층 11개동 전용면적 84㎡ 총 1282가구의 대단지로 지어진다. 단지 서측으로 약 9만5000㎡ 규모의 대형 근린공원이 위치한 데다, 북측으로도 근린공원이 자리 잡아 주거 쾌적성이 뛰어나다.
현대엔지니어링은 다음달 경기 하남시 미사강변도시 미사강변 중심상업 11-1, 12-1블록에서 ‘힐스테이트 미사역’ 오피스텔을 분양할 계획이다. 이 단지는 오피스텔과 상업시설이 같이 조성된다.
단지는 지하 최저 6층~지상 최고 30층, 12개동 전용면적 22~84㎡로 구성되며, 11-1블록 680실, 12-1블록 1344실 규모로 두 개 블록을 합하면 총 2024실의 대단지로 조성되는 만큼 일대 랜드마크로 발전이 기대된다. 지하철 5호선 미사역과 직접 연결(예정)되는 초역세권 단지로 실수요 및 투자수요 모두에게 인기가 기대된다.
의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합(시행)은 경기 의정부시 가능동 녹양역세권 도시개발사업지구에 짓는 ‘녹양역 스카이59’의 조합원을 모집한다. 단지는 지하 6층~지상 59층, 8개동 전용면적 65~137㎡, 총 2581가구의 초고층 대단지 아파트로 조성된다.
지하철 1호선 녹양역 역세권에 들어서며 광역급행철도(GTX)-C노선(의정부-군포 금정 구간) 수혜지로 개통이 완료되면 녹양역에서 삼성동까지 30분대에 진입이 가능할 전망이다.
경기 김포에서는 호반건설이 Ab-21블록 일대에 짓는 ‘김포한강신도시 호반베르디움 5차’를 분양 중이다. 지하 1층~지상 18층, 4개동 전용면적 70~84㎡, 총 266가구 규모로 조성된다. 호수초등학교를 도보로 이용할 수 있는 아파트로 주목받고 있다. 호수공원도 인접해 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.
경기 용인에서는 안강건설이 역북지구 2블록 일원에 짓는 ‘안강 더 럭스나인’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 10층 1개동 전용면적 20~51㎡로 468실 규모다. 용인시청, 법원 등이 들어선 용인행정타운이 가깝고, 용인 세브란스 병원도 가깝다. 또 주변에 명지대, 용인대, 용인송담대 등으로 대학교 임직원과 학생들의 배후수요가 기대된다.
