지방 큰 손이 선택한 부동산 1위는 '마·용·성'

외지인 투자비율 70% 육박… 서울 거주자 79%는 노·도·강 주목

서울 부동산 가운데 외지인 투자 비율이 높은 곳 1위는 '마·용·성'으로 조사됐다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

이른바 지방 큰 손의 투자금이 몰린 서울 부동산 1위는 '마·용·성'(마포·용산·성동구)으로 조사됐다. 반면 서울 거주자의 79%는 '노·도·강'(노원·도봉·강북)을 선택했다.

20일 직방에 따르면 법원 등기정보광장의 주소지별 소유권이전등기(매매)신청 매수인 현황자료를 분석한 결과 올 들어 7월까지 서울 집합건물의 서울 거주자 매수인 비중은 74%, 서울 외 거주자 매수인 비중은 26%를 차지했다.


연도별 서울 집합건물의 서울 내 매수인 비중은 2023년 72%, 2024년 74%를 나타냈다. 올해는 서울 아파트값이 강세를 보이면서 서울 외 지역의 매수자가 월 단위로 증가하고 있지만 절대적인 거래 비중은 여전히 지역 내 수요가 높은 것으로 분석된다.

동일 자치구 내 거주자가 부동산을 매입한 비중을 살펴봐도 2023년 38%에서 2024년 42%로 증가해 지역 내 실수요가 높은 것으로 파악된다.

지역별 서울 거주자 비율을 살펴보면 ▲강남3구(강남·서초·송파구) 72% ▲금·관·구(금천·관악·구로구) 75% ▲노·도·강 79%로 집계돼 모두 서울 거주자가 집합건물을 매입한 비중이 70%를 넘었다.


반면 마·용·성은 68%의 비중을 차지하며 서울 거주자 비중이 다른 권역에 비해 낮게 조사됐다.

매수자가 주소지와 동일한 자치구의 집합건물을 매입한 비중은 올해 42%를 차지하는 것으로 나타났지만 각 자치구별 비중은 차이를 보였다.

지역별로는 ▲노·도·강 52% ▲금·관·구 40% ▲강남3구 39% ▲마·용·성 29%가 동일 자치구에서 집합건물을 매입한 것으로 나타났다. 이밖에 서울 외 외지인 매입 비중이 높은 마·용·성은 자치구 내 매입 비중 역시 다른 권역에 비해 낮았다.

신흥 고가 지역으로 부상하며 지역 내 수요뿐 아니라 외지인 수요가 몰리면서 동일 자치구 외 외지수요도 71%를 차지하는 것으로 조사됐다.